3樓【台北橋站】文  三重買屋 / 三重買房 - 新北市法拍屋 1/8三重區文化南路65巷40號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~663 萬~~530.9 萬
參考單價：32.08 萬/坪
地址：新北市三重區文化南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
共同使用：2.72 坪
其他面積：7.78 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段優越：位於三重文化南路核心區，步行可達捷運台北橋站，生活機能成熟。 • 價格門檻低：預估總價落在五百至六百萬之間，是進入北都核心區域的低總價選擇。 • 實坪利用率高：權狀約 8.77 坪，實際使用面積極大（含增建達 16.55 坪），空間效能表現佳。 • 建築結構穩固：RC 鋼筋混凝土結構，適合翻修或長期居住。 • 學區資源：學區為光興國小，具穩定租屋需求與自住所值。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏老：約 47 年，管路與電線可能老化，購入後需預留修繕預算。 • 無電梯樓層：位於 3 樓/4 樓公寓，無電梯，對長幼體能較不友善。 • 停車問題：無車位規劃，夜間或訪客停車可能不便。 • 產權登記落差：增建部分未辦保存登記，無法列入所有權狀，僅能作為現況使用。
機會 (Opportunities)	• 拍賣價格彈性：若第一、二拍流標，第三拍預估價約 425 萬，可能以更低成本得標。 • 租金報酬率：鄰近車站與商業區，小坪數住家用產品易出租，適合投資收租。 • 翻修價值：若透過裝修改善內部空間，可增加居住舒適度與未來轉手價值。 • 區域發展：台北橋站周邊持續開發中，長期具備保值潛力。
威脅 (Threats)	• 點交風險：雖原則為點交，但有租客偶爾返屋記錄，若無法順利驅離或清退，可能影響入住。 • 法律糾紛：屬分割共有物案件，共有人有優先承買權，且涉及違章建築拆除風險需自行承擔。 • 隱性債務：投標人需自行查明積欠之水電、管理費等費用，拍定後可能需代墊。 • 轉手難度：因增建部分未登記及老屋屬性，未來出售時可能影響買家意願或貸款銀行成數。

2. 物件評論

此物件適合具備一定風險承擔能力、尋求低總價進場北都核心區的自住首購族或收租房東。其最大亮點在於「低總價」與「地段價值」，加上實坪使用空間遠大於權狀面積，對於預算有限但需要較大居住空間的買家而言，具備相當吸引力。

然而，鑑於屋齡接近 50 年且涉及違章建築風險、潛在租約糾紛及共有物分割之優先購買權問題，若您偏好省心的交易流程或無法接受後續可能產生的裝修與法律成本，建議謹慎考慮。若您能確認產權狀態無爭議，並願意投入資金進行翻新，這是一個能以較低門檻置業的好機會。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團